Euríbor: qué es y cómo cambia tu cuota

El Euríbor es el tipo medio al que las entidades europeas se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables y mixtas en España.

Cómo se aplica a tu hipoteca

Tu tipo es Euríbor + diferencial. En la revisión se toma el valor publicado del mes anterior (o del que indique tu escritura) y se suma tu diferencial fijo, que no cambia nunca durante la vida del préstamo.

Revisión anual o semestral

La escritura define la periodicidad. La anual amortigua la volatilidad; la semestral traslada antes las bajadas y también las subidas.

Cuánto cambia tu cuota por cada punto

Capital pendiente	+1% Euríbor	-1% Euríbor
100.000 € a 25 años	+52 €/mes	-50 €/mes
200.000 € a 25 años	+104 €/mes	-99 €/mes
300.000 € a 25 años	+156 €/mes	-149 €/mes

Cómo comprobar que el banco aplicó bien la revisión

• Localiza en tu escritura el mes de referencia y el diferencial.
• Consulta el valor oficial publicado por el Banco de España.
• Suma diferencial y compara con el tipo de tu recibo.
• Si hay discrepancia, reclama por escrito al servicio de atención al cliente.

Protegerse de las subidas

• Pasar a fija mediante novación o subrogación.
• Amortizar capital antes de la revisión para reducir la base sobre la que se aplica el nuevo tipo.
• Alargar plazo puntualmente si la cuota tensiona el presupuesto, asumiendo más intereses totales.

Cláusulas que debes revisar

Comprueba si tu escritura incluye suelo o techo, redondeos al alza (prohibidos desde 2003) o índices sustitutivos como el IRPH. Muchas de estas cláusulas han sido declaradas abusivas por los tribunales.