Ayudas y avales
Aval ICO 2026: comprar sin el 20% de entrada
El aval del Estado cubre hasta el 20% del precio y permite comprar sin haber ahorrado la entrada. Estos son los requisitos reales y los bancos que lo conceden.
· 8 min
Blog hipotecario: todo lo que necesitas antes de firmar
34 guías prácticas con cifras de 2026, ejemplos reales y los criterios que aplican los bancos en su comité de riesgos.
Tipos de hipoteca
Hipoteca para segunda residencia: cuánto financian y a qué precio
La segunda vivienda se financia al 60-70% y con plazos más cortos. Con una garantía adicional bien planteada se puede llegar mucho más lejos.
· 6 min
Tipos de hipoteca
Financiar compra y reforma en una sola hipoteca
Meter la reforma dentro de la hipoteca es posible y mucho más barato que un préstamo personal, pero depende de cómo se plantee la tasación.
· 7 min
Ahorro y refinanciación
Pasar tu hipoteca de variable a fija en 2026
Cambiar de variable a fija tiene comisiones limitadas por ley. La cuestión no es si puedes, sino si el nuevo tipo compensa los gastos.
· 7 min
Antes de comprar
Cuánto dinero te presta el banco según tu sueldo
Antes de mirar pisos conviene saber el número exacto: el banco parte de tu ratio de endeudamiento y del plazo, no de lo que tú creas que puedes pagar.
· 7 min
Perfiles especiales
Hipoteca en España siendo extranjero o no residente
Un no residente financia entre el 60% y el 70%; un extranjero con residencia y nómina española accede a las mismas condiciones que un español.
· 7 min
Tipos de hipoteca
Fija, mixta o variable: qué hipoteca conviene en 2026
No hay una modalidad mejor en abstracto: hay una mejor para tu horizonte de permanencia, tu colchón y tu tolerancia al riesgo. Lo desglosamos con números.
· 8 min
Ahorro y refinanciación
Seguros y productos vinculados: cuándo bajan de verdad tu hipoteca
Cada bonificación tiene un precio. Con números, la mitad de las vinculaciones que ofrece el banco salen a perder.
· 6 min
Ahorro
Amortizar hipoteca anticipadamente: cuota o plazo
Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota da oxígeno mensual. La cifra exacta de la diferencia sorprende a casi todo el mundo.
· 6 min
Proceso
Qué documentos pide el banco para una hipoteca
Un expediente completo se aprueba en 7-15 días; uno incompleto se eterniza. Esta es la carpeta exacta que preparamos con cada cliente.
· 6 min
Costes e impuestos
Cuánto cuesta comprar vivienda en Cataluña: gastos reales
Entre impuestos y gastos, comprar en Cataluña se lleva entre un 10% y un 13% del precio. Aquí está el desglose partida a partida.
· 7 min
Ahorro
Subrogación de hipoteca: cómo cambiar de banco y ahorrar
Si firmaste entre 2022 y 2024 con un diferencial alto, cambiar de banco puede ahorrarte cinco cifras. El proceso dura unas seis semanas.
· 7 min
Casos especiales
Hipoteca al 100% de financiación: vías reales
Existe, pero no se anuncia. Estas son las cuatro vías por las que hoy se firma financiación por encima del 80% en España.
· 7 min
Casos especiales
Hipoteca para autónomos: requisitos reales y estrategia
El autónomo no tiene un problema de solvencia: tiene un problema de cómo se lee su declaración. Cambiar la presentación cambia la respuesta.
· 7 min
Proceso
Firma ante notario: acta previa, FEIN y escritura
Hay dos visitas al notario: el acta de transparencia y la firma. Te explicamos qué se revisa en cada una y qué cláusulas mirar.
· 6 min
Casos especiales
Reunificación de deudas: cuándo tiene sentido y cuándo no
Baja la cuota mensual, pero alarga el plazo y convierte deuda personal en deuda con tu casa como garantía. Hay que hacer los números completos.
· 6 min
Tipos de hipoteca
Hipoteca para segunda vivienda o casa vacacional
La financiación baja al 60-70% y los plazos se acortan. Con garantía adicional se pueden mejorar mucho las condiciones.
· 5 min
Antes de comprar
Comprar o alquilar: cómo decidir con datos
La comparación correcta no es cuota contra alquiler: es coste total de propiedad contra coste total de alquiler, incluyendo el coste de oportunidad.
· 7 min
Proceso
Qué mira el banco para aprobar una hipoteca
El analista puntúa seis bloques. Saber cuáles son te permite reforzar los débiles antes de solicitar.
· 6 min
Proceso
Tasación hipotecaria: cómo funciona y qué hacer si sale baja
El banco no financia sobre el precio que pagas, sino sobre el menor entre precio y tasación. Por eso una tasación baja puede romper la operación.
· 5 min
Costes e impuestos
Seguros de la hipoteca: cuáles son obligatorios y cuáles no
Solo un seguro es obligatorio por ley. El resto son bonificaciones que hay que calcular con números, no con confianza.
· 5 min
Tipos de hipoteca
Hipoteca para obra nueva y autopromotor
Comprar sobre plano y construir tu casa son operaciones distintas, con calendarios de pago y riesgos muy diferentes.
· 7 min
Casos especiales
Hipoteca para no residentes: financiación y requisitos
Los no residentes financian habitualmente el 60-70%. Con el expediente correcto se puede llegar al 80% en perfiles solventes.
· 6 min
Casos especiales
Hipoteca para jóvenes: avales, ayudas y requisitos
El principal obstáculo del comprador joven es la entrada, no la cuota. Estas son las herramientas que existen hoy para resolverlo.
· 6 min
Mercado
Euríbor: qué es y cómo cambia tu cuota
Cada revisión anual mueve tu cuota. Aquí tienes cómo se calcula, qué valor se aplica y cómo protegerte de las subidas.
· 5 min
Casos especiales
Hipoteca para autónomos: cómo conseguirla en 2026
El problema del autónomo no es el riesgo: es cómo declara. Te explicamos qué mira el analista y cómo preparar el expediente.
· 7 min
Ahorro
Amortizar hipoteca anticipadamente: cuota o plazo
Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota da oxígeno mensual. La respuesta correcta depende de tu estabilidad, no de la calculadora.
· 6 min
Ahorro
Subrogación de hipoteca: cambiar de banco paso a paso
Si firmaste hace años, es probable que estés pagando de más. La subrogación permite llevarte la hipoteca a otro banco con costes muy bajos.
· 6 min
Bróker
Qué es un bróker hipotecario y cuándo merece la pena
Un intermediario de crédito inmobiliario registrado negocia por ti con decenas de bancos. Te contamos cómo cobra y qué debes exigirle.
· 6 min
Proceso
Qué documentación necesitas para pedir una hipoteca
Un expediente completo desde el día uno acelera la aprobación de tres semanas a menos de diez días. Este es el listado que usamos.
· 6 min
Casos especiales
Hipoteca al 100% de financiación: requisitos reales
Existe, pero no se anuncia en las oficinas. Estas son las cuatro vías que usamos para financiar el 100% del precio.
· 6 min
Costes e impuestos
Todos los gastos de comprar una vivienda con hipoteca
Entre el 8% y el 12% del precio. Te desglosamos cada partida, quién la paga y dónde puedes ahorrar de forma legal.
· 7 min
Tipos de hipoteca
Hipoteca fija, variable o mixta: cuál te conviene realmente
No hay una opción ganadora universal: depende de tu horizonte de amortización, tu colchón y tu tolerancia al riesgo. Aquí está el marco de decisión.
· 8 min
Antes de comprar
¿Cuánto me puedo gastar en una casa según mi sueldo?
La cifra que puedes pagar no depende solo de tu nómina: depende de tus ahorros, tus deudas y del plazo. Te lo calculamos paso a paso.
· 7 min