Cuánto cuesta comprar vivienda en Cataluña: gastos reales
Todos los gastos de comprar vivienda en Cataluña en 2026: ITP del 10%, IVA en obra nueva, notaría, registro, gestoría y tasación, con ejemplo completo.
· 7 min de lectura · Costes e impuestos
El error más caro del comprador catalán es calcular solo la entrada del 20%. Los impuestos y gastos añaden otro 10-13% que hay que tener en efectivo el día de la firma.
Vivienda de segunda mano: ITP
En Cataluña el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica por tramos, con un tipo general del 10% y un tramo superior del 11% para la parte del precio que supera el millón de euros.
Tipos reducidos
- 5% para jóvenes de hasta 32 años que compran vivienda habitual, con límites de base imponible y de valor del inmueble.
- 5% para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad reconocida que cumplan los requisitos de renta.
- Comprueba siempre la normativa vigente en el momento de la compra: los umbrales se actualizan.
Obra nueva: IVA + AJD
- IVA 10% sobre el precio de la vivienda (4% en VPO de régimen especial).
- AJD en Cataluña: 1,5% general sobre la escritura de compraventa sujeta a IVA.
Gastos que no son impuestos
| Concepto | Quién paga | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Notaría compraventa | Comprador | 600 – 1.100 € |
| Registro de la Propiedad | Comprador | 400 – 700 € |
| Gestoría | Comprador | 300 – 500 € |
| Tasación | Comprador | 300 – 500 € |
| Notaría, registro, AJD y gestoría de la hipoteca | Banco | 0 € para ti |
| Copia de la escritura de hipoteca | Comprador | ≈ 50 € |
Desde la Ley 5/2019 el banco asume los gastos de constitución de la hipoteca y el AJD del préstamo. Solo pagas la tasación y tu copia de escritura.
Ejemplo: piso de 300.000 € de segunda mano en Barcelona
- Entrada 20%: 60.000 €
- ITP 10%: 30.000 €
- Notaría, registro y gestoría: ≈ 1.900 €
- Tasación: 400 €
- Ahorro necesario: ≈ 92.300 €
Con tipo reducido del 5% por juventud, el ITP baja a 15.000 € y el ahorro necesario a unos 77.300 €.
Gastos del vendedor
Plusvalía municipal, certificado energético, cédula de habitabilidad y cancelación registral de su hipoteca. Conviene pactarlo por escrito en las arras.
Cómo reducimos la factura
Revisamos si te aplica un tipo reducido de ITP, negociamos la exención de comisión de apertura y la tasación bonificada, y comparamos las vinculaciones para que el coste total del préstamo baje, no solo el tipo.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se puede financiar con la hipoteca?
Solo si el banco concede más del 80% del valor, algo excepcional. Lo normal es aportarlo con ahorro propio.
¿Cuándo se paga el ITP en Cataluña?
En el plazo de un mes desde la firma de la escritura, mediante el modelo 600 de la Agència Tributària de Catalunya. Suele encargarse la gestoría.
¿Los gastos de compra son deducibles?
No en el IRPF anual, pero se suman al valor de adquisición y reducen la ganancia patrimonial si algún día vendes la vivienda.
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